2017-12-26
樓盤配備電梯，已經成了當下的潮流與趨勢，也是方便生活的必備因素。在面臨電梯房時選擇合適的樓層也成了一件需要深思熟慮的事情，絕不是簡單的隨便一選即可。廣東電梯整理了6大因素，選擇電梯房時要依此考慮，一個也不能少。
1、電梯數量、質量與運行速度
電梯本為方便生活而配備，但是一旦數量，質量和速度
都跟不上生活的需要與要求就出現問題了。
首先，在數量上，一般來說，電梯的數量與該樓棟的入住戶數相關，即與梯戶比、層數有關，根據規定，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
其次，電梯的質量關系著用戶使用的安全系數，一般來說，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產品了。對于開發商承諾的電梯品牌與質量在購房房時要寫入合同，驗房時也要重點驗收。
最后，電梯的運行速度決定了等待電梯的時間，尤其是對于上班族來說，運行速度快的電梯房對生活來說肯定要方便不少。
2、供水、供電、應急電源等情況
電梯房的樓層一般都比較高，所以對于高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因為水壓不夠而用不到水，影響正常生活。對于電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運行所需要的電力資源以及應急發電機和應急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動受限的風險，低層用戶可以通過人行步梯，但是對于高層用戶來說，走步梯似乎并不現實。
3、物業管理
物業不僅對小區后期環境的維護與服務有重要影響，對于電梯房中的風險防范也起著重要作用。對于電梯房來說，用戶多，人流來往復雜，再加上樓層高，發生風險的機會也比較多。對于選擇低層的用戶來說，需啊喲物業管理到位，配備監控和值班室，以防偷盜情況發生。對于選擇高層的用戶來說，情況就比較多了，最重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發生時用戶能夠及時安全的逃生，對物業的安全通道的維護也有了更高的要求。
4、空氣污染指數
一般買房都會考慮揚灰層，電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚灰層并沒有明確的界定，這個層數不同地區由于條件的不同，具體高度也是不同的。對于我們買方來說，為了減少污染指數，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。
5、性價比
電梯房的價格一般是樓層越高，價格越高，但是買房也不能只看價格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風、朝向等都與日后的每一天息息相關。性價比的高低是所有因素綜合的結果，價格高的不一定好，適合自己的才是最好的。一般來說，十層的房子性價比是比較高的，價格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。
